一般には、中央政府・
自治体や公営企業・第三セクター企業などが土地や施設などの
資産(下)を保有し、それを民間会社や
第三セクターが借り受けるなどして運行・運営(上)のみを行う営業形態をとられることが多い。逆に、民間企業がインフラを保有し、公企業や第三セクター・他の民間企業などが施設を借りて運営するケースも見られる。特に鉄道の場合、運行事業者と
インフラ整備主体とが原則として別人格であって、インフラの整備に公的が関与する場合、すなわち運営への会計・財政責任と施設への会計・財政責任が異なる場合を、広く上下分離方式と呼称する。